手机浏览器扫描二维码访问
中国楼市的底层逻辑将发生改变
诊房界君
2024-07-2123:02湖北优质房产领域创作者,活力创作者
已关注
《决定》强调构建房地产发展新模式,增加保障房供应满足工薪群体需求,支持改善性需求,改革开发融资和预售制度,完善税收制度。房地产将成为社会保障体系一部分,底层逻辑将变,楼市将非调控化,以民生福祉为先。
摘要由作者通过智能技术生成
有用
中国楼市的底层逻辑将发生改变
今天,《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布,这份文件非常重要。
其中,关于房地产行业的最新表述,是下面这段话:
『加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。』
很多人都在转发上面这段话,以为这就是对于房地产行业的全新定调。其实,是也不是。
因为,重点不是这段话怎么表述的,而是这段话放在文章中的何处。
这段话在文件中的第(44)条,条目是:『健全社会保障体系』。这八个字,才是表述房地产和其他社会保障体系的两段文字的核心。
在表述房地产的内容之前的一段文字是:
『完善基本养老保险全国统筹制度,健全全国统一的社保公共服务平台。健全社保基金保值增值和安全监管体系。健全基本养老、基本医疗保险筹资和待遇合理调整机制,逐步提高城乡居民基本养老保险基础养老金。健全灵活就业人员、农民工、新就业形态人员社保制度,扩大失业、工伤、生育保险覆盖面,全面取消在就业地参保户籍限制,完善社保关系转移接续政策。加快发展多层次多支柱养老保险体系,扩大年金制度覆盖范围,推行个人养老金制度。发挥各类商业保险补充保障作用。推进基本医疗保险省级统筹,深化医保支付方式改革,完善大病保险和医疗救助制度,加强医保基金监管。健全社会救助体系。健全保障妇女儿童合法权益制度。完善残疾人社会保障制度和关爱服务体系。』
在『健全社会保障体系』条目下,先说了养老、社保、医疗等内容之后,突然另起一行说到房地产,言外之意是什么?
房地产,未来将是整个社会保障体系的一部分。这才是房地产的全新定调。
在这个新定调的基础上,然后,层层递进地展开了关于房地产的新表述,分5个层面的内容,注意重点排序:
1、基本方向:加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。
2、重点1:加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。
3、重点2:支持城乡居民多样化改善性住房需求。
4、行政支持:充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
5、制度改革:分为三点,第一,改革房地产开发融资方式。第二,改革商品房预售制度。第三,完善房地产税收制度。
注意,保障房的内容在支持改善需求之前,表意已经非常明确。因此,把这五点展开来解析,房地产行业的未来路径也就非常清晰了。
第一,在租购并举的基础上构建房地产发展新模式。传统的开发销售已经非常成熟,把租提升到和购同等重要的地位,意味着,租未来才是最重要的工作。
核心是因为什么?城市要发展,要留住买不起房的人。所有城市都是如此。特别是房价高的一线和二线城市,更加要把租房保障做好。深圳有超过1000万人没有自己的房子,杭州也有几百万人无房,这样庞大的群体的保障必然是一个巨大的问题。
租购并举之后,背后的潜台词有三层意思,一是,租购同权也会逐步推进,毕竟,租房的人如果没有教育、医疗等等权益,同样留不住人。
二是,商品房以央、国企和民营企业并行,但是开发以租赁为主的保障房,必然是以政府和央、国企、地方城投公司等国家机构为主。房地产的总架构在未来会进一步变化。
我和我舅 四合院让我搅得稀巴烂 金手指?不!那是抓她来打黑工的 我就是个反派,为什么总有人追我 原神:禁忌之恋 下嫁纨绔世子,公主她要谋朝篡位 系统:我的美女攻略 天黑也 空间农女京圈兵王是赘婿 穿越八零:绿茶娇妻被糙汉掐腰宠 规则怪谈之鬼语 王朝的腐朽 进击的巨人:五行之力 噬虫人 我们是兄弟啊,怎么能友情变质? 苍白之环 女儿萌软,娇妻美艳,还特别黏人 玄幻:是你们逼我称帝的 百骨刀之九州旗 玄幻:我的弟子全是无上妖孽
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生!简介一高考后准备报考的褚星禾,某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗?这里是关山岭职业技术专修学院考生你好,这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好,这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗?什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字,褚星禾能信吗?当然不能!!!然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试,怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊?这都算了!为什么入学考试是闯鬼屋?躲丧尸?跳大神越来越离谱了,得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪,不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选!结课巨快!为什么?他每个副本都得杀妻证道,主打就是一个大道无情!你进去老公还没喊出来,人就噶掉了!嘎嘎快。还有这种好事?褚星禾第一个冲了!然而她遇到的怎么不太一样?谁能来告诉她,为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆,甩都甩不开?...
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越,来到一片湖心岛,发现拥有空间之后,并感应到世界种子,按其要求吸收物质供给小世界之种,然后就被排斥到四合院世界,开局城门口,因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行,进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱,阻止了他被人骗,改变了他获得外号的命运,从而改变了主角的命运从其身上获得了气运,得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来,靠着小世界的养殖种植能力,通过何大清介绍给丰泽园供应食材,之后开肉铺,接手杂货铺,开商行,买地,生意越做越大,于是很多事情很多人也纷至沓来,蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨,并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门,完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界,四合院,第1章124章第二世界,荒野西部大镖客2125章第三世界,港综第四个世界待定。...
关于万里追狼白龙,它不是龙,也不是马,它是一条白色的狗,是60年代华北地区某村的一条狗王。在那个狼灾泛滥的时代,白龙在主人福哥的照料下,历经坎坷,从一条小狗崽成长为一条勇猛的狗王,并和村里的狗一起担负起守卫村庄的责任。由此与村庄周围的狼群结仇,几番恶战,斗智斗勇。。。...
关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁,那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街,得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母,心思深沉祖父,独木难支的后娘,软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐,下有两个后娘生的弟妹,更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精,真真是极品凑了一堆。从此...
关于足坛之开局点满任意球什么?竟然把任意球点满了,我明明点的是传球呀!!!沦为皇马队饮水机管理员的江浩,在一场国家德比最后时刻登场,以两粒直接任意球破门方式开始传奇人生。弗洛伦蒂诺我这辈子最大的错误,便是把江浩卖给巴伦西亚。齐达内我很幸运,江浩没有出生在我们那个年代。C罗江浩是历史最佳,我不如他。贝尔难以想象,我竟然会在速度上被人碾压。拉莫斯这家伙不是惧怕对抗吗,怎么铲不动?梅西...
林风穿越到了一个诡异的世界,成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎,破碎的仙道流落到各种生物手中,滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下,被疯子师父血肉附体,还换上了一颗恶鬼的心脏,变成一个半人半鬼的怪物。红月,血雨,尸林倒挂,白蜡油翻滚中人祭,万人朝拜的黄金树,连绵不断的尸垛,不死癫狂的难民,佛世净土中...