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第502节（第1页）
梁轻帆听得有些惆怅。
需求倒是挺明确的，但听起来这树懒公寓，似乎有点不靠谱啊！
高岭设计公司倒是也设计过一些软装案例，但那都是给大型房企的样板间设计的，整体风格也都是偏奢华、高档的。
也就是俗称的“花园洋房风格”。【见本章说】
能买得起这种大户型的，一般都是土豪、有钱人，而大部分有钱人不喜欢简约风、北欧风。
这种简约的风格，相对而言适合小户型、适合年轻人。
但是年轻人一般买不起这种大户型。
而裴总要求的更加过分，不仅要简约风、突出品质感，还强行要求了50万以上的软装标准，甚至还要在房间里塞满各种娱乐设备。
那这房子的目标用户，人数也太少了吧？
不过梁轻帆转念又一想，树懒公寓毕竟是往外出租，不是卖。
如果租金合适的话，应该也会有一些年轻人跑过来合租的。
目前京州的房租，地段稍微好一点的60平两室一厅大概月租金在2300左右。
以这个标准来看，这套房子至少能供三到五个年轻人合租，只要房租定在6000左右的话，大家稍微分摊一下，应该也会有不少人来住的。
所以梁轻帆也没多说什么，只是默默地记下了裴总的要求，开始认真考虑如何进行软装设计，满足裴总的要求。
而裴谦则是在考虑，要如何才能在系统允许的情况下，把这套房子的月租金抬到8000以上，并且尽可能地劝退租客呢？
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ps.以后会发一些取材用到的图片素材或者人物素材在本章说里，不占用正文字数。不过起点发图片似乎有些慢，可能过几分钟才能施工完成，请大家耐心等待。
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第486章树懒公寓的附加服务
看完现场的情况之后，裴谦让小孙把梁轻帆送到酒店休息，而自己则是回到神华豪景的办公室。
到目前为止，裴谦已经为树懒公寓确定了多重保险。
户型看似花里胡哨，实则一点都不实用；
为了防止被土豪看中，装修特意选用简约风格，避免豪气的“花园洋房”风格；
而且，买楼然后出租的这个模式，不管能不能租得出去，在几个甚至几十个周期内，都是不可能收回成本的。
一套房子带软装直奔350万，如果月租金定在8000甚至9000的话，即使一直有人入住，扣除保洁等各项开支，三四百个月才能赚回来。
在裴谦的记忆中，国内房子的租售比一直都不咋样，很多人之所以热衷于买房子，主要是看中了配套的户口、学区等福利，以及房子未来的增值潜力。
当然，房子本身是保值、甚至增值的，但只要裴谦不卖，房子本身的价值就永远都无法变现。
对于裴谦来说，房子的增值潜力是个负面因素，但房子再怎么增值，系统结算时也仍旧会按固定资产折算10%来计算，只要不贪，控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半，就不会有太大影响。
所以，不管树懒公寓这个项目成或者不成，火或者不火，对于裴谦来说都是非常划算的。
当然，最好还是不火，这样每个月至少还能多损失十几万的租金。
仅仅这些对裴谦而言还是不够的，他还要用更多的办法来劝退目标用户，也就是那些喜欢小资情调的年轻人。
这个方法很简单，就是涨价，狠狠地涨价！
目前这样一套房子的租金，按照京州租房市场的合理价格来定位，差不多在6000左右，适合4到6人均摊，每人一千出头。
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