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第77章（第3页）

但是他没那么做，那样进展就会太快，这不符合洪涛的计划。按照他的计划，这个游戏还要这么一直玩下去，反正这三个女孩子也不让人讨厌，而且她们和苑沅那种小女孩还不一样，她们都已经是十七八的大姑娘，自己没什么心理上负担。

第二天洪涛没去上学，他一大早就跑到了第六医院，找到熟悉的医生，给自己开了一张休息两天的假条，然后返回小二楼接上那二爷，开车直奔东四而去，那里是他今天要考察的第一处房子。一直到天色擦黑，这辆淡绿色的轿车才风尘仆仆的返回了小二楼，洪涛和那二爷也都拖着疲惫的双腿回到了玩意店里。

“哎呦，老喽，这还没用我腿儿着呢，就拉了胯了，前两年我蹬着车一天跑几十里地，和玩一样，岁月不饶人啊！”那二爷靠在围榻上，一边捶着自己的大腿，一边感叹自己的身体已大不如前。

“来，您先喝着，要不我给您捶捶腿？”洪涛也累，就算什么都不干，开一天车也是腰酸腿疼的，不过他这个年纪有一个优势，那就是恢复能力强，不管头一天多累，是要睡一觉，第二天立马就满血复活了。但是过了30岁的人，可就没这么皮实了，熬个夜、受个累，一两天都恢复不回来。

“去去去，别装好人了，赶紧弄你的房子去吧，你再把我这把老骨头给打散架喽。”那二爷接过洪涛给他新沏的一壶热茶，虽然嘴上还是不饶人，但是神态却很享受。人只要一老，总是希望身前有个小辈伺候着，哪怕笨手笨脚，他心里也舒坦，觉得自己这一辈子就没白活，年轻时候付出的辛苦都是值得的。

“咱今天看的这些房子里，我觉的旧鼓楼大街里的那个院子最合眼，先把这个定下来吧，您抽空过去和他们主家聊聊，价格差不多就成。另外还有两三处也还凑合，可惜就是院子都不太规整，也可以买，不过不着急，您和他们慢慢侃价。剩下就是这几处的房子，也得抓紧买下来，不过不用收拾了，就那么放着，只要房子不倒就成，您看看，我都给注明了。”

洪涛自己趴在桌子上，拿出一大堆白纸来，上面全都是他这一天的素描，每张对应一处房产，这年头没有数码相机，要想记录影像资料，最快的方式就是自己动手画。拿着图画、对照着名单地址和各种数据，洪涛又折腾了一个多小时，终于算是把大概的目标定了下来，然后统计好之后递给了那二爷。在购买房产这件事儿上，洪涛不打算出头露面，一切手续都由那二爷去办理。

“哎，不对啊，国子监和西海北边那两套院子你怎么给漏了？要说规整，没有比那两套院子再规整的啦。”那二爷拿过名单看了看，忽然坐起身，拍着名单向洪涛抱怨，那两套院子他早就看上眼了，也向洪涛特意推荐过。

那二爷说的这两处房产，确实都是正经八摆的好四合院。其实要是说起四合院来，也只有那二爷说的这两个院子，还有洪涛看上的旧鼓楼大街里的那个院子算得上是真正完整的四合院，其它的院子，包括洪涛现在住的那个地方，严格上讲，只能叫做独门独院，根本算不上四合院。

京城的四合院是个特色，虽然都是民居，但也是很有讲究的。从字面上讲，四合的意思就是四个方向，也就是说，这个院子必须是东南西北四个方向的房子组成的，才叫四合院。为什么非要四个方向都有房子呢？这里面也有讲究，要的就是长幼有序、主客分离、各安其所、作息方便，用一个现代比较流行的词来概括就是：和谐！

北房，就是正房，这里是家中长辈的卧房和起居室，东西厢房则由晚辈来居住，按照东尊西卑的惯例，长房子孙住东边，剩下的南房一般用作客房或者书房，至于院子里的厨房和厕所，那不算正经房子，一般都是找个不起眼的角落搭个低矮的屋子也就罢了。

这种规模的院落，正好适合一家三代人居住，院门一关，自己家过自己家的小日子，院子里还有足够的空间来种些花花草草，不过需要注意的是，院子里不能种松树和杨树，据说那是墓地里才种的树种，属于阴宅。当然了，解放之后这种讲究就少了，愿意种什么就种什么吧，有棵树挡着太阳，总比干晒着强。

这种四合院可以根据家庭成员的多少来随意变化大小，还能随意组合，一般来讲，分成了大中小三种规模。

大四合院一般都是大户人家的宅院，像恭王府那种宅院，就是十三进的大宅门了，里面是四合院连着四合院，大四合院套着小四合院，还有花园、假山等等。

中四合院就要简单多了，一般有五间或者七间北房，其中三间或五间是正房，左右两边还带着两个耳房，东西厢房各三间，倒座南房五间半，其中一间作为大门使用，半间是门房，另外在北房后面，会多出一排比北房稍矮的房子，叫做后罩房，一般都是堆放杂物或者给女佣人居住，家里的男佣人一般都住在倒座房里，也就是南房。

大、中型的四合院在京城里数量并不太多，因为这种院子不光造价高，而且还得有佣人，一般人口没那么多的家庭犯不着去花那个冤枉钱，所以大多数富裕家庭的院子，都是小四合院。

这种小四合院在京城里随处可见，它也是三间正房，但是没有耳房和后罩房，东西厢房也变成了各两间，再加上三间南房（倒座房），就围成了一个基本的四合院格局，从而省略了前院、后院，只保留了一个院子，更不用有影壁墙之类的东西。

这些四合院大多兴建于清朝或者民国时期，解放后基本就没有新建的了，而且由于各种运动，大部分四合院都被政府没收之后，重新分配给了民居居住。为了能容纳更多的人，就不再以院子为单位分配，而是以房间为单位。这样一来，很多中型的四合院就被拆分成几个院落使用，比如前院住几家、主院里住几家、后院里再住几家。

第235章一举两得

大家为了进出方便，于是就在院墙上另外开门，有时候一个两进或者三进的院子，中间的月亮门一堵，后墙上开个院门，就变成了两个单独的院落，前院出前门是走一条胡同，后院出后门走另一条胡同，再加上院子里后来又加盖了不少房子，所以早就面目全非，不仔细看都认不出来原来是一个院子了。

就以洪涛家的那个院子为例，按照那二爷的判断，他家的院子加上前面的院子，再加上更前面的一个院子，原来应该是一户人家的一个三进的大院子。结果不知道为了什么，这个院子被拆成了三个院子，最终到洪涛爷爷手中的，其实只是那个大院子的一个后院，现在那个正房最早应该是大院子的后罩房，所以这个院子是长方形的，而且没有正规的南房，现在的南房都是6、70年代后加盖的。

当洪涛听说自己家的院子不正规之后，立马就开始喜新厌旧了，他老是琢磨着去弄一处正规院子来。其实洪涛之所以这么喜欢四合院，并不全是因为以后四合院值钱，其中也有个人喜好的因素。后世里四合院比楼房值钱，也从另一个角度说明了，四合院确实比楼房更适于人类居住，什么接不接地气的问题洪涛就不深究了，至少出门之后能有个伸伸胳膊踢踢腿的空间吧，总不能晒个太阳都得走一站地，那住着多不舒服啊。

今天洪涛就见到了三个规规整整，从来没翻建也从来没改动过的好院子。其中那二爷说的那两个院子最是规整，而且面积也大，国子监里面那个院子，是个标准的三进院儿，最少也有五六百平米，房子上还有兽头，正房都是前带廊后出厦，就连院子里都铺着大方砖，还有现成的大水缸和鱼缸，保存得非常好，一看以前这户人家就是个大户，搞不好还是做官的。

另外在积水潭北岸的那个院子也很不错，稍微比国子监这个院子小了点，但是它门口的景色好啊，一出门就是岸边一大排垂杨柳，一抬眼皮就是一潭碧水，整个积水潭就和你们家自己的花园一样。夏天穿着游泳裤衩开门走两步就游泳了，冬天直接穿上冰鞋出来，抬腿就能滑冰。院子后面就是德胜门路口，交通也方便，沿着积水潭走半圈，就是积水潭医院，看病不能再近了，这种院子才叫风水好呢，住这里至少能多活好几年。

可惜的是洪涛没这个命啊，到不是他买不起这两个院子，现在的院子已经空了，主人家都跑国外投了亲戚，估计是前几年折腾的够呛，不敢再在国内住了，刚开始能投奔海外亲属，就赶紧卷着细软撒腿跑了。

但是人能跑，院子跑不了啊，那就只能是贱卖。而且这两家人胆子已经吓破了，都不敢留下自己家里人卖，只是托付给老街坊老邻居帮着给张罗张罗，能卖出去就卖，卖不出去就这么扔着吧。要价也很低，每平米的价格甚至比洪涛在新街口买的那两个杂院还低，两个院子加起来都不到十五万块钱。

问题是洪涛知道这两个院子后来的命运，让他不敢去住，生怕惹来一身麻烦。如果熟知京城的人，都应该知道，从21世纪开始，就有一大批达官显贵们开始琢磨起四合院来了，而国子监这条街就是首当其冲。

从孔庙的西墙开始，一直到这条街的西口，整条街道北边这一溜四合院，全都被一个挨一个的翻修了，大门一个比一个牛逼，雕梁画栋、曲径通幽。住进去的人都是带着勤务兵或者私人保镖的，院墙上各种现代化安保设施一应俱全，还有拉着电网的，派出所还专门在街中间设立了一个24小时执勤的岗亭。

只要脑子不糊涂的人，就应该知道这里是个什么所在了，洪涛当然脑子也不傻，他没觉得自己兜里揣着几个小钱就能在这里占据一席之地，而且还是最好的那块儿。与其买过来折腾半天，装修好了等着别人来提醒自己该搬家了，还不如干脆就别去凑合，自己能吃几碗干饭就去干几碗干饭的事情，如果脑子发热，那分分钟有人教你该如何做人。

国子监这所院子洪涛是不敢去染指，积水潭北岸那个洪涛就更不敢了，后世里那里直接就拆平了，然后仿照着恭王府那个规模起来两个大宅子，停车场的扶手都是汉白玉的，就差往大门上镶九九八十一颗门钉了。里面住的是谁咱就别瞎猜了，反正你琢磨啊，孤寡老人肯定是住不进去的，洪涛也就是踢踢寡妇门、刨刨绝户坟的本事，这样的人家来了只需要一句话甚至一个眼神，那自己照样也得搬家，走慢了都得惹一身骚，所以这里白给也不能要，那不是便宜，那是炸弹。

好在还有一个旧鼓楼大街的院子来安慰洪涛的小心灵，这个院子比那两个就又低了一个档次，顶多算个标准的两进院儿，不过房屋质量还挺好，不管是正房还是厢房，前面都有门廊，南房下面还有一排葡萄架，铺满了半个院子，中间那颗石榴树也够年头了，树干足有小腿粗，树梢已经超过了房顶，结满了红彤彤的大石榴，看着就那么喜兴。

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