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第336章 从富二代到负二代（第1页）

柳莎莎的话，算是帮助李晓峰下定了决心，在买回自己的企业和炒房子面前，还是选择炒房子吧！除了贷款的原因外，还有综合收益的因素。从前世的记忆得知，未来沪海市的房屋均价，后来涨到了五、六一平米，很多市中心的小区的房价达到了十几、二十多万一平米。而此时，沪海市的房屋均价又下降到了七千多一平米。更重要的是，炒房子是可以撬动银行杠杆的，哪怕是首付比例涨到了30，也可以撬动33倍的银行杠杆。可如果李晓峰选择夺回自己公司控制权的话，不但没有银行杠杆，而且股价的成长空间相对比较有限。当初的万众传媒从17美刀涨到了60美刀，就已经很艰难了。两者一对比，投资差距可想而知。李晓峰的手里有66个亿的现金，他准备拿出其中的60个亿用来炒房子，按照目前百分之三十的最低首付比例，他可以购买价值200个亿的房地产。现在房价七千多一平米，未来这批房地产要是涨到了七万多一平米，那么这批房地产的价值就会升值到2000亿。2000个亿的资产，去掉了企业所得税和银行贷款，以及各种的交易费用，净赚1300亿以上肯定是没问题的。因此，只要想办法把这批房地产坚定的持有下去，李晓峰这个千亿级别的富豪就在眼前。当然，想要把这批房地产长期的持有下去，也不是那么容易的，他需要为此从银行贷款140个亿。不过，好在现在的按揭房贷利率比之前降低了不少。由于经济危机的原因，上层为了刺激经济，不但调低了贷款利率，目前银行的房贷按揭利率已经下降到了不到5个点了。而根据李晓峰以往的经验，商业住宅的资金回报率大约是4个点左右，因此，租金已经可以覆盖一大半的银行贷款利率了。李晓峰估算了一下，第一年的月供支出可以削减到55个亿左右。由于上层对炒房的打压越来越严重，各项政策也越来越严格，未来房价也没有大幅度的下降空间了，因此，他打算长期持有，不再进行短期抛售。另外，随着房价的不断上涨和时间的推移，租金一般情况下，会以10左右的速度不断上涨。他手里目前还有6个亿的流动资金，还有一家电动车厂，一家全国性的健身连锁，一家大型影视公司，这些公司未来还可以源源不断的为他产生利润。根据前世的记忆，这场经济危机持续一年后，国内经济就会复苏，房价就会再次上涨。只要房价能继续上涨，李晓峰就可以去银行，对自己的这些房地产进行二次抵押贷款，用贷款来偿还月供，缓解自己的月供压力。实在不行的话，在房价上涨的情况下，出售一部分房地产，用来偿还月供，相对也是比较容易的。不过，他不打算再轻易抛售自己手里的房地产了，用不了两年，像沪海市这样的一线城市，就会出现限购政策，以及二套房首付比例大幅度提高的政策。卖出去容易，想要再买回来，可就没那么容易了。正当李晓峰挥舞着手里的大把资金，再次进入房地产市场，大规模的购入房地产的时候，曹金鹏一把鼻涕一把泪的向李晓峰哭诉。“老三，我完了，我们曹家的整个家当全完了，万万没想到，架构传媒的股价跌成了这个熊样，要是在你去年卖股份的时候，我跟着一起套现就好了”李晓峰给他倒了一杯水，微笑着说：“有钱难买早知道，现在后悔又有什么用，还是好好想想怎么度过这个难关吧！”这一次，曹金鹏真的是亏惨了。他的大部分资金都用来炒房子了，然后又把这些房产的净值，去银行做了抵押，贷款了一大笔钱，用来购买架构传媒的房地产。现在架构传媒的股价大跌，尽管他是在上市之前购买的股票，但此时股价早已经跌破了发行价，而且还的支付银行的贷款利息和炒房子的月供。另外，房价的大幅度下跌，让他投资在房地产里的钱，几乎归零，也就是说，现在他要是把房地产和股票全部卖出去之后，不但血本无归，还得倒欠银行一大笔钱。好在他还有一部分钱投到了夜场，这些夜场赚到的钱，他是要用来支付银行贷款利息，补贴月供的。“哎，别提了，悔不当初啊，没想到还不到一年时间，房价跌了，股票也跌了，里外里居然损失了这么多，曹家这么多年的积累，差不多要血本无归了！”曹金鹏忍不住的哀嚎了起来，一副捶胸顿足的架势。“你今天过来找我干嘛？”“老三，你能不能救救我，我求你了！”曹金鹏扑通一声就给李晓峰跪下了，怎么拉也拉不起来。“你让我怎么救你？”李晓峰无奈，索性任由他跪在那里。曹金鹏哭丧着脸，连忙说：“能不能借我一笔钱应应急，我的银行贷款快要到期了，现在也就你这里能借给我钱了。一旦银行贷款到期，肯定会强行拍卖我的那些房子，要是真到了那个地步的话，我可就真的完了！”现在房价本来就低，曹金鹏的那些房地产一旦被强行拍卖，拍出来的价格肯定会大大低于市场价。这些固定资产如果不够偿还银行贷款，银行就会继续扣押他的股权，包括架构传媒的股权和那些夜场的股权。到那个时候，曹金鹏这个富二代，说不定就会成为富二代了。辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前，这就是曹金鹏目前的真实处境。李晓峰微笑着说：“我可以借给你一笔钱，帮你还了银行贷款，让你渡过这个难关！”曹金鹏满脸的惊喜之色，以李晓峰的性格，原本他以为这趟要空手而归，没想到真的能借来钱。“老三，我真的是”他的话还没说完，就被李晓峰打断了。“你先别着急着谢我，我还有两个条件，咱们这算是相互合作！”：（）重生后才懂，有钱人的世界真好玩

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