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“大哥你开玩笑吧?!”白小宁瞪大了眼睛,问,“为了装修未来的心怡大厦,就要买下一个一级资质的房地产企业?这也太浪费了!”
梅姐也有点不理解,但是一旁的经营小天才芸芸却乐了,拍手叫好。
“芸芸,你这丫头又看出啥道道儿来了?”梅姐笑问。
芸芸笑道:“飞哥哪里是用这建筑企业装修啊,他是要承揽院东路的改造工程呀!你们想啊,一旦院东路大规模改造,将会有多大的工程量?哪怕我们能拿下五分之一、不、哪怕是十分之一的工程量,就足以保证把买这家房地产企业的钱给赚回来!飞哥,你的招数一招接一招,应接不暇啊,哈!”
“是啊!”梅姐和白小宁一拍脑袋,明摆着这么大的商机,漏过去就太可惜了。而且房地产的利润空间大得很,大家都知道的。
“只不过,这种竞争是需要政府招投标的。要是咱们买了房地产公司之后,却不能中标,岂不是等于买了一个包袱?”梅姐又问,“国有企业的经营你们是知道的,想要彻底改造很费事。”
周东飞意味深长地笑了笑,说:“芸芸,你给两位老板分析分析!”
芸芸点了点头,兴奋地说:“梅姐,假如事情不出意外的话,政府哪怕通过私下的手段,也会让咱们中标的。”
“为啥?”梅姐和白小宁同时问。
芸芸得意地说:“咱们拿着政府的软处啊,呵呵!您想啊,政府要是改造,肯定要掀翻不少旧建筑,这个拆迁补偿是很麻烦的。而在院东路上,现在我们心怡自己就占据了六万平米的建筑,绝对是最大的一户。可以说,只要我们硬撑着不让拆迁,政府的规划就不可能顺利推进。因为我们这些房产,都是政府划拨的出让土地,不能随便由政府强制性收回的。所以为了让我们好好‘配合’,政府难道不该给我们一些其他方面的补偿?”
“汗,难怪你当初选择购买房产的时候,都是优先选购那些划拨出让土地的。原来,你是早有打算了,呵呵!”梅姐佩服地对周东飞说。
周东飞却笑道:“这一步要留到后面。万一政府看到拆迁阻力太大,甚至为此取消了改造院东路的大计划,咱们哭都来不及。等到政府改造推进到了一半,已经投入了不少资金、甚至开始在一些地方掀房子拆迁之后,咱们再浮出水面。可以想象,到时候政府方面肯定会大吃一惊——老天爷,还有一家控制着六万平米建筑的大家伙啊,哈哈!”
“更妙的是,我们这六万平米零零散散地分布在院东路各个位置。无论政府从哪个方向、哪个部位开始动手,都会遇到我们这个‘拦路虎’,呵呵!”芸芸笑着说,“当然,要是一动土就先遇到了我们的房产,估计飞哥会先忍痛卖给政府一两处,让政府先动工再说吧?哈哈!”
真是鬼精,你是哥肚子里的蛔虫啊!周东飞笑眯眯地拍了拍芸芸的脑袋。梅姐则笑道:一大一小两个妖孽!
……
要说购买一家具有一级建筑资质的综合性房地产企业,本来应该是一件很麻烦的事情。但是这家企业的经营状况实在是糟糕透顶,依旧保留着以前那种人浮于事的工作状态。唯一可以称道的,就是这家企业的底子还是比较深厚的,而且没出现过什么大的质量事故,在圈子里的声誉还算可以。
目前,这家企业的负债已经达到了两个亿,而自身的总资产也勉强就是这个数。所以说,这家企业要说从账面上看,已经是没有什么前途了。甚至就连工人的工资,也是三个月、五个月发一次,不但不及时,而且不足额。要不是都在乎那个国企单位的身份编制,估计早就跳槽走干净了。
要是单纯从这一点来看,政府早就想把这个包袱扔到市场上去了。
但是,既然留下的都是在乎这个工作岗位的,那么人员安置就是个大问题。
七百八名员工要说因为失业而闹腾起来,不是一件小事。所以,作为这家企业投资方的市建设局,历任局长谁也不敢轻易说改制,就一直拖着。这一任留给下一任,下一任再往下传,就好似击鼓传花。到最后这个脓包越长越大,非挤破不可的时候,就看是哪个倒霉蛋担任当时的建设局长了。
从眼前的形势来看,现任的建设局长就是这么一个倒霉蛋。
第128章房地产公司
之所以说现任市建设局局长是击鼓传花最后一棒的倒霉蛋,是因为这家房地产公司已经摇摇欲坠、马上就支撑不住了!只要一宣布破产,七八百名职工立时就会向他伸手讨饭吃!
如今这家企业资金链近乎崩溃,连参与投标的能力都没有。因为一旦投标某个工程,二话不说、一点钱不挣的时候,你就要交大额的投标保证金,中标了要交履约保证金,杂七杂八加起来,一个价值一个亿的工程,前期投入没有个一两千万是下不来的。
不能投标,就没地方挣钱。没地方挣钱,就更加偿还不起银行贷款、发不出工资。这是一个很恐怖的恶性循环,以至于这家企业的总经理连跳楼的心思都有了。他三天两头儿地往市建设局跑,要政策、要帮扶,但谁敢给你帮扶?投进去个一两千万,万一再赔了算谁的?
所以,周东飞此时的出现,等于送给了建设局长一个大礼。以至于第一次接触的时候,这位局长就明说:只要你能保证让七百多职工有饭吃、保持住大局稳定,那么象征性地出点钱,就把这个企业处置给你!
当然,周东飞也没有贸然接下这家房地产公司,总要先考察一番。同时他请李冰冰从银行派给自己一个财务高手,大体清点了一下这家公司的账务经过这么一盘算,发现这家公司已经资不抵债了。也就是说,这家企业现在的总资产为负数。
“王局长,这家公司已经不值一分钱了哟,您还给咱要两千万,太不划算了!”在市建设局局长办公室,周东飞笑道。最近只要他一踏进建设局,立马就被奉为上宾。
这位王局长却说:“周总,虽然明着的资产没了,但无形资产还是很可观的吧?一个一级建筑企业资质,加上房地产开发的资质,少说也得值个几千万。”
“值,确实值!”周东飞笑了笑,其实他看中的也是这个资质,但还是说,“可要是说账面以外的东西,那可就多了。七八百名职工要养活,每人平均一年三万块的工资,那就是两千多万。根据您提出的要求,为了保持稳定,三年之内不能裁员、不能普遍降低待遇。也就是说,哪怕这企业到了我的手里一点工程都不干,我也要砸出去六千万!”
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