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秦逸耸耸肩,然后将一份合同寄给许嘉欣,但她看了一番合同之后,也没看出来合同里面有什么太多优势,说实话看到三万块钱一个月的租金,其实他甚至会觉得这貌似也不是很便宜,毕竟现在的店面其实租金这一块还不会特别贵的。
“我怎么没有看出来你这有什么优势呢?”
许嘉欣核实后挠挠头,她看着秦逸有些好奇地说道。
秦逸这时候有些无语,不过想了想他随即就明白过来是怎么一回事。其实秦逸他们三个人加起来都有两千多万,这些钱其实是秦逸重生前不敢想的。
去十几二十年后,奇异在那个世界根本就赚不到这么多钱。自然也会对于金钱的观念会变的更加的淡薄了一点,就像这年头一块钱。其实有些人把一块钱叫做大银元,这是因为一块钱可以给小孩买到不少吃的,但是在秦逸眼里,这一块钱跟十几年后一块钱是差不多的意思,合适观念的额问题。
所以在他的内心深处三万一个月的租金其实是很便宜的。毕竟两层楼加起来有将近有一千多平,这种空间是非常大的。用来开饭店他的空间也是已经足够大,如果生意很好的话更是不用担心会应付不来。
当然最为重要的是在秦逸的记忆里,他那时候在自己所在的凌源县,一个三线小城市就有几家饭店,那都是忙不过来的,神医特别好。、
每天中午,晚上很多人都是要吃饭排队去等,其实他们的面积并不是很大,如果面积大的话会更赚钱。当然饭店这个地方对于地理位置有很大的关系。
一个饭店如果地理位置很不错的话,那么只要厨师将饭做的好吃,在拥有一个晚上合理的经营理念,其实只要把握好这极点,这个饭店生意就不会错,尤其是这年代,饭店的要求并不会很高的。
“媳妇,难道你没看到五年内不能变动房价这一条吗?”
秦逸笑呵呵的说道,心中想着你这忽略了最重要的东西了。
“这就是优势?”许嘉欣真的而有点蒙圈了。完全不懂优势在何处。
“其实在十几年后,只要你是租店面的话,那么你根本不可能会让你五年不变的,租金这种东西那往往都是你不敢想的,很多都是第一年不涨,而到了第二年就开始年年涨价,而到后面就是开始疯涨。
而我一口气跟他签订了五年的合约,也就是说五年内不能涨租金,表面上看上去那老板其实好像很占便宜。一下子交了五年的钱给他,但是实际上他并不占什么便宜,这五年的租金虽然一下子耗了我们不少钱进去,但是这种地方的是拥有很大的潜力的,到时候不是一年一个价格,而是一天一个价。”
秦逸其实很清楚的知道将来深圳的发展是非常恐怖的,而目前这一代附近已经有很多地皮开始不断地纳入规划。
在深圳这种地方到,发展到后面是基本就没有什么空位置的,很多空地都是拿来建房子或者是建造什么娱乐措施以及公司。当然现在这周边其实看上去还有一些地方是挺荒凉的,不过秦逸知道这些地方到时候重新一旦修建起,那么这里的客源量也许是会出现一种发展到恐怖的地步。
轻易能够在这种时候签了五年的合同。然后更是将后五年的租金涨价指数也写在合同里,他那些增幅都不是很大的。对于秦逸来说就是毛毛雨。
秦逸都算的出来租借虎年需要多少亲,但是如果没有谈好这一点,你根本就不可能算的出来。甚至到后面可能一年的租金都比自己现在的十年租金要高很多,这就是秦逸现在所掌握的优势。
他可以在房租上降低了最大的成本,而这上面成本降低了,那么做的菜会成本就会提升。根据前期所知道的,到了十几年后实体生意虽然之所以很难做,就是因为租金涨得实在是太快,很多老板根本就不赚钱,没办法,他们店面太贵重了。到头来他们其实都是给那些收租金的人赚钱。
“你的意思是我们这租金很快就会涨价上来,是这个意思吗?”
许嘉欣总算是反应过来了,原来这件事情竟然是这么一回事。心中也是颇为吃惊的,这家伙考虑事情果然都不是一般人能够考虑的,他考虑事情往往都是比很多人更考虑的多。竟然都想到了这么深入。
“这是必然的,深圳的房价尤其是这种店面的租金到时候基本上是一天一个价钱!”
秦逸这时候还是很确定的,所以自己能够确保十年房价不涨,这还是划算的很。
“如果按照你所说的,那么他能不能毁约呢?”
“呵呵,这一点其实我也考虑到了,之前其实他的确是有可能会毁约的!”
秦逸笑呵呵的说道,毕竟将来的房价上涨,这个老板一定会想要毁约。
人其实就是这样,红眼病看不得别人赚钱,秦逸都不用去想太多,他知道这里饭店一旦开起来。神医就不会差的。
“你看到合同的附属条款!”
“我去,你够狠啊!”当看到附属条款的时候,他就彻底的无语了,但是这时候他才知道这是多么的恐怖,这的确是够狠呀!这附属条款有一条就规定如果有一方违约,那么要无条件赔偿对方二十倍的赔偿。
这二十倍的赔偿特意备注了一下。是一年租金的二十倍,按照秦逸的租金一年是三十多万,那么二十倍就是将近八百多万,这数字可就有点恐怖了,甚至是他们不能接受的。
如果是十几万,按照到时候的房价飞涨,对方肯定会违约,但是达到了几百万,这件事情就是另外一回事,秦逸早就已经预料到了那个老板奸诈,自然是要小心一下他的,这是自我保护,人还是要多个心眼。
“那老板不知道这条吗?”
“应该知道,不过他觉得是我吃亏的,因为他觉得我们根本开不到这么多年。”
秦逸笑呵呵的说道。
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