手机浏览器扫描二维码访问
第115章
秦嫣见南禹衡没有看她,干脆又朗声道:“学长也给我们后排同学一些提问的机会啊。”
这时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣,不免都有些讶异。
秦嫣在学校向来很低调,很少出现在一些公共场合,也不太喜欢出风头,但她从小就有一种莫名的吸睛体质,从小学开始就备受老师和同学的关注。
即使她什么也不做,但优异的成绩和出众的外貌就很难让人忽视她的存在。
此时大厅内的同学惊奇地发现秦嫣也来了,不仅来了还积极举手提问了,所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题,均在旁起哄:“是啊,给后排留点时间。”
七嘴八舌中南禹衡微微抬眸,眼神落向那个方向,瞳孔里是深邃幽然的光,灿若星辰,朝秦嫣轻点了下头。
秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问:“前面有同学提到一些论文方面的问题,我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。
大家现在都很关注资产问题,我发现商业地产的回报率普遍不高,估值在整个市场环境中偏低,请学长能回答一下为什么会有这么多问题资产吗?”
南禹衡立在讲台前淡然回道:“资产估值需要衡量土地、开发、人员成本核算利润进行定价,但在进行reits,资产证券化的时候估值已经发生变化,核心问题变成了现金流,在短时间内市场上升空间有限的情况下,未处理的资产净损失和潜亏资金会成为这部分问题资产难以闯过的一道难关。”
秦嫣很快接道:“学长的意思是估值方法偏差产生的问题,难道不能用市场手段解决吗?”
南禹衡沉稳地回:“这个问题的存在,说明短时间内市场是不缺资金的,当这个问题的影响压力到达一个零界点,可能会触发金融内部降杠杆问题,我想你们应该学到过这个知识点。”
他朝着秦嫣从容清淡一笑,秦嫣并没有因为他的反将一军而放弃,反而问题越来越犀利:“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据,租金增长停滞明显,运营成本却在上涨,资产估值持续下跌,请学长分析其中原因和解决措施。”
所有人都傻了眼,场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌,明眼人都能看出来这个坐在后排的学妹道道问题直逼台前的人,竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析,还要提出解决措施,这根本已经不是在提问题,而是故意刁难人,大家都不约而同去观察南禹衡的表情,不禁为他捏把汗。
然而台前的男人依然身姿笔挺,单手插在裤子口袋里,一派悠然自得的样子,不仅没有被后排女生的逼问惹恼火,反而忽然低头浅笑了一下,这个笑容,笑得若干人等是莫名其妙,也笑得众女生心脏噗通乱跳。
随后见他缓缓抬起头,声音舒缓平稳地传进每个人的耳朵里:“普惠商街的问题在于电商分流影响线下销售额,一部分高昂的奢侈品消费流向境外,加上南城近几年河西、临东,北江,西路各区分别都建立了生活广场,同质化严重带来业态竞争越加激烈,零售物业的场地不再是稀缺资源,而盈利点恰恰和价值是匹配的,当价值取向和盈利模式出现偏差,这种情况后面会越来越严重。
唯一的方法是开辟新的价值点,或者开创新的盈利模式,从根本上解决消费趋势变化带来的影响。
具体的方法可以从供应链,大数据,营销管理方面着手,因为时间有限,我就不一一阐述了。
我想以上回答至少可以拆分成六个论点,应该可以帮助这位同学完成你手上的论文了。”
话音刚落,台下一片掌声,本来所有人都认为秦嫣的问题太刁钻,那么一个成熟的街区让南学长当场分析劣势给出解决方案,本就是一件几乎不可能办到的事情,这种商业模式的分析通常专业团队进行进驻调研过后才能给出结论,然而南禹衡几乎不假思索,正面回答了她的问题,一句句漂亮的反击让所有人精神亢奋,满眼冒星地盯着台上气场沉稳的男人。
秦嫣却在所有掌声中微微挑起下巴声音清亮:“最后一个问题。”
瞬间掌声停止,场内再次恢复一片寂静,目光全部朝秦嫣围观过去,所有人情绪高涨,激动地看着商学院的才女和才子过招,纷纷大呼过瘾!
秦嫣不卑不亢地直视着前面的男人大声问道:“你爱你老婆吗?”
霎时间,整个多媒体厅在一秒的静谧之后瞬间沸腾了,所有人反应过来后激动得喊了起来,情绪感染很快,短短几秒所有人都对着南禹衡狂叫,哄闹声响彻整个大厅,就连远处篮球场中打球的同学都莫名其妙朝那望去。
而台上的南禹衡却在一片哄闹声中淡然地敲打了两下讲台,对着话筒说道:“这个问题超出了今天的提问范围。”
秦嫣却丝毫不甘示弱,嘴角微勾继续逼问道:“是吗?学长刚才并没有设限提问范围呢。”
她说完再次目光牢牢地注视南禹衡,场内又是一阵跟着起哄的声音,还有好多人对秦嫣竖起了大拇指。
更有人对着她高喊:
“梁静茹本茹”
“一首勇气送给你”
“女中壮士…”
本来挺严肃的一个提问环节,随着秦嫣最后一道问题,全场都疯了!所有人都再次拿出手机向着南禹衡发出吼叫声,等待拍摄下这激动人心的时刻。
闪婚后,大佬宠我如命[八零] [全职猎人]念能力为无下限 狡猾的蛇人兄弟(NP) 天瞳斗尊 追霄 花田月下 大伯哥的心尖宠(豪门娱乐圈H) 童话变身后遗症 吾夫甚美 一脚踹翻虐恋剧本[快穿] 岛风(校园,伪骨科) 重生之娇妻甜甜哒 谪仙与小蛇 萨列里与莫扎特 我有豪门女主命[穿书] 召君日久(古言) 苏台(古言) 心动慢半拍[先婚后爱] 电影(无限,NP) 越轨(伪骨科 )
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生!简介一高考后准备报考的褚星禾,某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗?这里是关山岭职业技术专修学院考生你好,这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好,这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗?什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字,褚星禾能信吗?当然不能!!!然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试,怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊?这都算了!为什么入学考试是闯鬼屋?躲丧尸?跳大神越来越离谱了,得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪,不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选!结课巨快!为什么?他每个副本都得杀妻证道,主打就是一个大道无情!你进去老公还没喊出来,人就噶掉了!嘎嘎快。还有这种好事?褚星禾第一个冲了!然而她遇到的怎么不太一样?谁能来告诉她,为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆,甩都甩不开?...
关于万里追狼白龙,它不是龙,也不是马,它是一条白色的狗,是60年代华北地区某村的一条狗王。在那个狼灾泛滥的时代,白龙在主人福哥的照料下,历经坎坷,从一条小狗崽成长为一条勇猛的狗王,并和村里的狗一起担负起守卫村庄的责任。由此与村庄周围的狼群结仇,几番恶战,斗智斗勇。。。...
关于人在木叶生性纯良的我被系统逼上了邪路穿越火影世界,开局觉醒系统!呦,生性纯良的宿主呦!作为一个正常的男人,你怎么能眼睁睁的看着宇智波富岳那个混蛋老牛吃嫩草!一向宇智波美琴表白,俘获佳人芳心奖励S级忍术一门(随机)二生性纯良的宿主呦!只有愚蠢的人才会做选择,强夺一血奖励写轮眼三门忍术熟练度提升一级(随即)望着远处自己下属那纯真的神情,藤原哲也看着水中自己的倒影陷入了沉思。这一血,自己究竟是要,还是不要?...
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越,来到一片湖心岛,发现拥有空间之后,并感应到世界种子,按其要求吸收物质供给小世界之种,然后就被排斥到四合院世界,开局城门口,因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行,进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱,阻止了他被人骗,改变了他获得外号的命运,从而改变了主角的命运从其身上获得了气运,得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来,靠着小世界的养殖种植能力,通过何大清介绍给丰泽园供应食材,之后开肉铺,接手杂货铺,开商行,买地,生意越做越大,于是很多事情很多人也纷至沓来,蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨,并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门,完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界,四合院,第1章124章第二世界,荒野西部大镖客2125章第三世界,港综第四个世界待定。...
林风穿越到了一个诡异的世界,成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎,破碎的仙道流落到各种生物手中,滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下,被疯子师父血肉附体,还换上了一颗恶鬼的心脏,变成一个半人半鬼的怪物。红月,血雨,尸林倒挂,白蜡油翻滚中人祭,万人朝拜的黄金树,连绵不断的尸垛,不死癫狂的难民,佛世净土中...
关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁,那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街,得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母,心思深沉祖父,独木难支的后娘,软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐,下有两个后娘生的弟妹,更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精,真真是极品凑了一堆。从此...