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第159章 刘骁的房地产投资策略（第2页）

这种方法比刘骁最初计划建造电影院然后用它们作为抵押稀释其他人股份的做法要有利得多。刘骁目前的策略不仅仅是操纵电影院连锁的股份，也不是让大荣承担财务压力。本质上，这类似于从银行借款。一旦他们有资金，他们就可以偿还刘骁并收回这些电影院的股份。

无论如何，只要这些电影院建立起来，规则仍然会符合联合电影院连锁的规定，不会有其他问题。刘骁本质上是在扮演中介的角色。一旦他们有资金，他们随时可以购买股份。实际上，如果联合电影院连锁的生意不好，好莱坞的电视行业又不屈服，那么这些电影院可以无限期地留在刘骁手中。尽管他们不能从电影院连锁中获利，但每增加一家电影院就意味着更多的电视剧票售出。

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他们很清楚这一点。通过统一的管理方式，他们不需要担心刘骁不遵守电影院连锁的规则。此外，管理更多电影院收入的复杂性并不是他们无法接受的问题。

在这种情况下，因果关系非常清楚。吴叔叔、严恒怀和其他人钦佩刘骁的大胆和果断风格。雪景的电影院连锁可能赚取利润，但速度远远不及刘骁的。投入了两亿美元，他甚至不知道需要多长时间才能收回最初的投入。尽管这是大荣的财产，但资金是刘骁个人提供的，显示了他对集体利益的无私和奉献，这在今天的好莱坞并不罕见。

看到其他人对他表示感谢，刘骁内心感到一种满足感油然而生。他最初表示电影院连锁是一项盈利业务，但直到现在，这些人都没有相信他。这就是为什么他决定亲自投资电视制片厂的决定受到了如此冷漠的对待。

他们可能不知道好莱坞电视的未来，但这并不意味着刘骁不知道。在好莱坞电视的鼎盛时期，没有不赚钱的电影院连锁。在某些情况下，电影院连锁甚至比电视节目赚得更多。雪景的电视节目是否赚钱取决于节目的质量本身。

然而，电影院赚钱的方式很简单：只要电影院播放电视节目，就有盈利潜力。根据联合电影院连锁的规则，任何票房表现不及预期的电视节目都有正当理由从放映日程中撤下。这一规则被所有电视节目普遍遵循，包括在场的人制作的节目。

这样，联合电影院连锁将不再需要面对播放明显不受欢迎且持续放映很长时间的电视节目的问题。这是因为这些节目是大荣制作的，即使它们不能产生显着利润，也还是不愿意放弃屏幕时间给其他电视节目。只要电影院有源源不断的新电视节目进入，要让电影院亏损运营就非常困难。而且，如果这些节目是票房热门，利润可能会非常可观。因此，对于电影院连锁来说，赚钱都取决于建立一个可行的系统。

然而，在好莱坞，似乎没有为电影院连锁建立一个可行的系统，导致了一个本应盈利的业务以亏损运营。因此，即使刘骁提出许多论点，像吴叔叔和其他老一辈的人也不会相信电影院连锁能盈利，更不用说产生大量利润。在他们看来，只要电影院连锁不亏损，能够赚取小额利润，那就是值得他们的投资。

这就是为什么刘骁有机会介入的原因。否则，他今晚的提议就会被直接拒绝。刘骁声称一些新电影院是为了修补空白，但实际上，这需要投资两亿美元。有什么真正的区别吗？有更多的电影院，应该专注于加强电影院连锁。

好莱坞的房地产价格，如果说它们从来没有这么高过，那是一种夸张，但在20世纪70年代，没有哪个时期的房价更长或更高。实际上，在那段时间里，房地产价格没有显着下降过。当然，可能会有这里那里的波动，但这种价格是不会永远持续的。

在房地产市场上真正重要的人不是像刘骁这样的小投资者，而是像超人刘这样的大玩家。如果刘骁希望在地价最低时进入市场，他可能会用他的投资获得更多，但的想法以当前的价格大量购买土地简直就是幻想。这些房地产巨头已经给刘骁上了足够多的课。

现在他们正在广泛撒网，等待外国资本落入其中，刘骁才有机会介入房地产市场。等到情况的全部规模变得明显时，想要以低价购买优质土地是徒劳的；到那时，尘埃将已经落定。尽管当时可能有一些豪华房产有剩余资金，但刘骁的目标是购买用于建造电影院的土地，而不是豪华别墅。即使有这样的土地出现，也没有多大用处。

因此，如果刘骁真的想投资土地，现在是他唯一的机会。在这个节点上，无论是霉国资本还是鹰国资本，他们都在巩固资本，使得房地产市场相对平静。无论刘骁是从霉国资本还是鹰国资本购买土地，他都需要迅速行动，不必过于关注价格点的复杂性。目前土地的需求很高，人们不太可能在细节上过于挑剔。

两亿美元在房地产市场上是一笔巨款，足够资助建立一个重要的电影院连锁。在好莱坞，一个地点需要相当多的钱，大约四万平方米被认为是相当不错的，而六万平方米则是非常令人印象深刻的。九龙电影院综合体覆盖了近两万平方米，并不意味着其他电影院连锁需要有那么多的空间。拥有六万平方米的电影院完全可以被认为是大型连锁。九龙电影院被称为四大剧院之一，不仅仅是因为它有两万平方米的电影院空间，还因为它还包括了其他区域，总面积接近两万平方米。

九龙电影院之所以有如此广阔的面积，主要是因为它在20世纪70年代收购时，好莱坞的房地产成本与现在的价格不可同日而语。想象在今天的价格获得如此大的土地面积简直就是幻想。房地产的成本足以让人疯狂。

吴叔叔在九龙电影院的股份是因为他与九龙电影院老板的关系，这就是为什么刘骁在购买吴叔叔的锁时，最初留给吴叔叔在联合电影院连锁中9%的股份。期望用如此大的股份换取三千平方英尺的土地和吴叔叔的地位，简直是贪婪到了极点。关键在于拥有的土地价值，这就是为什么吴叔叔得到了9%的股份。然而，吴叔叔的四大剧院只包括九龙电影院，要收购如此规模的两家电影院，刘骁不可能只用两亿美元就买下了这些异常老旧的剧院之外，好莱坞典型的电影院通常认为拥有六万平方米的空间是行业的前沿，甚至四万平方米也不应被低估。

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鉴于当前的房地产价格，如果刘骁投资两亿美元，他很可能能够获得近九万四千五百平方米的优质土地，尤其是在优质地段。这样的价格在过去或遥远的未来都是无法实现的。然而，现在这样做是可能的。利用这个机会，即使刘骁的电影院失败了，他也可以很容易地出售土地并赚取巨额利润。

对于阴刘骁来说，现在买地绝对是好处。尽管他不可能从大夏建设银行提取两亿美元的现金，但他现在投资他需要做的事情绝对值得。将两亿美元存入银行，等待美元暴跌，然后以较低的汇率购买美元，如果管理得当，可能会在很短的时间内进行有利可图的交易。到那时，随着正制环境的稳定和汇率的调整，刘骁可能会从他的最初两亿美元投资中赚取更多的数亿利润。

任何有利可图的交易最重要的方面是没有竞争，吴叔叔和其他人还没有意识到他们正在落入刘骁的陷阱。刘骁不会费心向他们透露他的意图。只有当吴叔叔和其他人真正想要控制这些电影院连锁时，他们才会发现刘骁可能赚取多少利润。现在，两亿美元已经足够吓唬所有人的野心了。

刘骁在考虑如何利用他的资源赚取更多的利润，而曲恒奇也在忙个不停。他一离开九龙电影院，就立刻回到分公司，将当晚发生的事情告知康杜飞。

康杜飞拥有敏锐的正制头脑，他意识到了这个提议中的机会。这是一个机会，可以巩固与吴叔叔等人的关系，而不是在帷幕落下后者在帷幕落下后无法说出任何话。有了建造电影院这条纽带，吴叔叔等人就不会那么轻视他们了。

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