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“市里的领导。”
“干嘛呀?”
“拉拢你呗。”
“别扯。”
王实好笑道:“谁扯了?是真的,紫微星要融资,又要拿地盖总部,你消息都放出去了,我们的领导们能不关心吗?我这可不算吹牛,要说官府对民企的支持态度,我们鹏城说第二,全国没人敢说第一!”
周不器眨眨眼,“拿地吗?”
“对,有一块地,都挂牌两年多了,在南山前海那一片。去年10月份,有地产公司出价10个亿想竞拍,当局都没同意。那块地太好了,用来做住宅开发太可惜了。”
“要吸引高科技公司?”
“对,像百度、阿里、新浪、搜狐这种级别的公司最好。前海你知道吧?潜力无限大,地处珠江入海口东边,具备陆海空的大优势,绝对是鹏城将来最倚仗的经济核心区。市里内部在讨论呢,说是要把前海打造成珠三角的‘曼哈顿’,你自己去品。”
王实绝对是这里的地头蛇了,很多内部动态他都能提前掌握。他号称“万科永远不行贿”,很是让地产圈里眼红。没办法,关系硬、底气硬。
周不器皱眉道:“这块不是还没规划吗?”
王实道:“所以先下手为强啊,过几年你想拿地都没有好价格了。今年把地拿了,用两三年把大楼盖起来,这块经济新区也就规划完要发展起来了。”
“多少钱啊?”
“房地产公司要拿,多少钱都难。紫微星要拿就不一样了,我估计一两个亿就差不多了。不过这是重点地皮,你拿到手后就做自身的企业规划,别像有的公司那样以高科技的名义拿地,回头就高价转给房地产公司做住宅开发了。”
周不器哼道:“卖房子才能赚多少钱?我看不上!”
王实就气得瞪眼,“你是不知道房市现在有多热吧?从02年到现在,北上广这种大城市的房价已经涨了5倍!”
“嗯,房价涨的是挺吓人。”
“这才几年时间啊,房地产商人就把传统富豪都打下来了,富豪榜一公布,一多半都是做房地产的。”
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“咦?”周不器有些惊奇,“你这口气不对啊?房市热闹,你不该高兴么?”
王实叹了口气,“高兴什么,吓人呐,泡沫太大了。开发商的大量资金都来源于银行贷款,来源于购房户的预付款。甚至很多人伪造虚假的购房人资料去申请贷款。一旦房价波动,就要出大问题。”
周不器笑道:“没必要杞人忧天。”
王实摇头道:“市场是公平的,如果暴利的从市场赚钱,最后市场还让你吐回去,而且吐的更多。”
“这么没自信?”
“经验之谈啊。”王实顿了下,缓缓的说,“80年代时候我做贸易。就有过这种大起大落。当时我做录像机,进口的成本价是2000块钱,我们从关系户手里拿到的批发价是7000块钱,你知道我们零售多少?”
周不器道:“你做生意时候,我还没出生。”
王实道:“呃……就是物以稀为贵,当时什么都缺。我们批发价7000块钱,零售价是。我当时很得意过。但很快就发现,因为录像机赚钱,所以就全民全进口录像机。结果就是供过于求。从几倍的利润降到了成本的80%、70%、60%,甚至到最后降到50%,就是一台录像机1000块钱,你的成本2000块钱。”
周不器笑道:“不奇怪,有价格洼地,肯定都往这里涌。不过房地产不一样,阶段性的小跌会有,大势上应该还会涨。”
王实道:“哪怕是阶段性的小跌,很多公司也扛不住。顺驰你知道吧?去年年底就能回款20多亿,结果差几个月就扛不住了,12亿就把公司卖掉了。”
周不器点了点头,“这么看来,万科是该做好预防。”
王实摆摆手,“算了,不说这些,刚才说的事,怎么样?”
“可以。”
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